农村不动产调查测绘的技术方法

1、不动产权籍调查

不动产权籍调查作为不动产首次登记的前提和基础，是“登记机构统一、登记簿册统一、登记依据统一、登记信息平台统一”的要求所在，是条例实施、簿册证统一和信息平台建设的重要支撑，是保证已完成不动产登记职责和机构整合地区顺利开展不动产登记工作，实现日常不动产权籍调查有序进行的必要前提。不动产权籍调查测绘是经权属调查和不动产测量，查清不动产的权属、界址、面积、用途、等级和价格等基本情况，生成数据、图件、表册等调查资料，为法律法规、社会服务、经济发展以及其他方面的布局研究、业务开展、服务提升等提供坚实基础、有效数据支撑。

2、不动产权籍调查测绘整体思路

不动产权籍调查系统应该具备汇集土地数据采集、房屋数据计算、不动产成果输出于一体，为农村地籍和房屋调查单位量身定制的测绘数据生产系统。系统设计思路是满足农房调查工作流程基础上，进行规范化处理形成各类不动产测绘要素数据集，依此实现内业自动成图、自动数据质检、图形关联匹配、批量成果输出、成果建库等要求，不仅要改变传统的测绘调查方法，还要节约作业单位内业处理时间及作业成本，提升了成果的质量，为农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作顺利进行提供基础数据支撑。

3、农村不动产调查测绘的技术方法

系统功能设计紧紧围绕不动产权籍实际调查工作，实现汇集土地数据采集、房屋数据计算、不动产成果输出于一体软件功能。

3. 1充分利用历史数据及支持多种外业调查方式

充分利用历史调查数据，支持mdb地籍库、SHP格式数据、CASS南方地形地籍成图软件所生产的DWG格式数据的导入及编辑，可以批量导出外业调查表，用历史数据作为缺省信息，提高调查效率。可采用笔录或平板电脑的方式进行外业调查，可以导入外业调查的地籍信息、房屋信息、权利人信息及家庭成员信息，以及SHP, Excel数据内容，可根据SHP坐标位置修改地籍图的基本信息。

3. 2图形编辑和信息定义

提供定制化的宗地、房屋、围墙、篱笆栅栏、图斑等地物符号，可生成及编辑地籍图，构建宗地、房屋、围墙及附属的拓扑关系。为实现不动产调查大项目的多人分工合作，系统功能设计将实现调查信息和图形紧密结合，图和信息可联动编辑，并支持图和调查信息的合并。房产信息可以直接在地籍图上进行定义，考虑到现状的复杂性，系统在功能设计阶段考虑到了一宗地多自然幢、一自然幢包含多房屋的情况，以及房屋轮廓多层异构，阳台及房屋半算、全算等情况下的功能实现。

3. 3质量检查和图属互查

图形质量检查功能，可以检查宗地、房屋、围墙等符号的拓扑关系，对界址点、线类型及位置拓扑检查。依据关键字快速精准地锁定房、地的图表等信息，或以表查图关联性查询定位。

3.4成果输出和接口开放

可以生成Excel, Word格式的不动产成果表及DWG格式的成果图，并支持批量转换成PDF，方便批量打印。数据成果可导出标准的mdb , SHP等格式，并可通过定制开发的方式与作业地区的不动产统一登记系统平台进行对接，实现数据的共享共用。

4、结束语

农村地籍和房屋调查作为国家不动产权籍调查任务的重要组成部分，该部分成果将为实施不动产统一登记奠定基础。在当前不动产权籍调查测绘实践中，权籍调查必须保持认真负责细致严谨的态度，科学合理高效的作业方法，准确全面地调查权籍信息，借助便捷高效的作业软件系统快速、高质量地完成项目工作，从而建立精准完善的不动产权籍数据库及城乡一体化不动产权籍登记管理信息，夯实不动产权籍管理基础，为我国的“智慧数字国土”建设做出献。

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